城市分化明显

财政收入增速在下行，房地产相关税收收入增速也在下行，但土地收入增速还在继续走高。前8个月，全国国有土地使用权出让收入约2亿元，同比增长14%，相较前7个月、上半年分别增长1.9、4.3个百分点。

据中原地产研究中心统计，50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元，去年同期为1万亿左右，同比增长达到51%。部分一二线热点城市土地收入增幅较大，如上海前8个月土地收入达1240亿元，同比增长约40%，杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200%。

房地产相关税收收入在下行，土地市场却在不断刷新记录，为何出现这种分化状况？住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对21世纪经济报道记者表示，房地产销售火爆，使得房企资金储备丰富，助推地王的产生。现在房地产市场整体的趋势是增速下行，房地产投资、销售等数据在今年3、4月份达到顶峰，随后逐渐回落，土地市场相比房地产市场周期要滞后一些。

中原地产首席分析师张大伟表示，此轮地王潮主要是资金潮下的资产荒，宽松的货币政策是源头。

张大伟进一步表示，由于地王要价很高，地王项目开发周期被拉长，导致房地产新开工项目增速的下行，将变相导致未来房地产投资额的减缓和房地产销售等税费收入的减少。

一次性土地收入，无疑是地方很优质的财源。中财-鹏元地方财政投融资研究所执行所长温来成对21世纪经济报道记者表示，此前一直在提，地方政府应该减少对“土地财政”的依赖程度，增加税收贡献。“土地财政”短期内能弥补政府支出，用于地方基础设施等建设，但不具备可持续性。

至于未来土地市场是否还会延续这个热度。张大伟表示，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。▲

（原标题：前8月财政收入增速回落 全国卖地收入超2万亿）

责任编辑：晨枫

解读新闻热点、呈现敏感事件、更多独家分析，尽在“直事儿”微信，扫描二维码免费阅读。