二手房交易税负略有减轻

对于社会较为关心的个人二手房交易营改增问题，汪康表示，财税部门在研究个人住房征税问题时非常审慎，总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定，同时保证营改增后，个人在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中，涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变。

“由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康举例说，以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。

此外，税务总局决定，营改增后个人二手房交易和二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。

在回答本报记者关于营改增对房地产市场的影响时，史耀斌表示，对个人来讲，住房转让的政策这次没有变化。对于企业来讲，由于不动产纳入抵扣范围，购买不动产可以减轻税负，房地产特别是商业地产可能会受到欢迎，但企业的经营决策中，税收只是一个方面，如果投资行为对企业目前的生产经营没有益处的话，企业并不会为了抵扣税款而去大量购买房地产，不会对房地产市场产生太大影响。“我认为，不动产进项税可以抵扣的政策实施后，企业不会单纯为了抵税而购进不动产。”史耀斌说。▲

责任编辑：小申

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