二手房迈入3万元时代? “现在不少业主报价都达到了3万元∕平方米,有一套90多平方米的精装房子总价报价320万元,单价超过3.4万元∕平方米。”上述经纪人向《证券日报》记者透露,“前一段时间,有一组客户一下入手3套”。 值得注意的是,记者在采访中还发现,处于同一区域的加华印象街小区单价报价也高达3.2万元∕平方米;河畔丽景的个别房源报价2.96万元∕平方米。 不难看出,通州区运河核心区二手房正一路走高。事实上,记者也发现,京贸国际城小区位处运河岸边,对岸即新盘富力运河十号。“我们项目是50年产权公寓,开盘价大概在3.8万元-4.2万元∕平方米之间。”富力运河十号销售中心人员向记者表示,首次开盘有300多套房源,目前已经排到接近700号,若年底二次开盘,均价将全部超过4万元∕平方米。 《证券日报》记者在运河两岸调查时也发现,布局运河核心区的开发商不止富力地产,还包括K2地产、合景泰富、复地、保利等开发商,且为“副中心”辐射区。根据记者现场勘查获悉,目前仅富力地产开发动作较快,其他几家开发商尚未进入实质性开发阶段。但这并不影响市场对该区域的预期,无论是开发商还是二手房业主都并不急于出手。 “最近不少业主提升了报价,议价空间也明显缩小。”上述经纪人向记者表示,之所以造成大量成交,多数是靠业主换房需求的支撑。 实际上,根据链家地产市场研究中心统计,通州区库存房源中下调报价的房源占比由5月份的75.6%骤降至6月份的48.3%,降低了27.3个百分点,业主心理价位的变化可见一斑。 “2014年,通州老城区新盘卖到3万元几乎已经触定,二手房市场也非常冷清,其价位显然难超新房。”一位熟悉通州市场的业内人士向记者透露,但现在通州不少二手房源报价已经冲向3万元∕平方米,甚至有些房源成交价高达2.98万元∕平方米。从后市预期来看,通州二手房交易也将迈入3万元时代。▲ (原标题:北京通州部分二手房单价涨3000元 将迈入3万元时代) 责任编辑:小申 |