地方积极探索公积金资产证券化

 

湖州是浙江太湖边的一个地级市，然而在住房公积金的使用率上面，却走在了全国前列。湖州市住房公积金管理中心副主任金培荣介绍，该中心资金使用率常年保持在90%以上，7月底资金使用率达到了100.16%。“目前在湖州每销售10套新建商品房，就有6套是靠公积金贷款解决的。”

 

然而，高使用率造成的资金流动性不足，成为住房公积金作用发挥的掣肘，金培荣介绍，目前中心贷款排队资金达19亿元，轮候时间已经超过半年。到年底，预计贷款排队轮候资金达30亿元，轮候时间达一年以上。

 

如何破解公积金“钱荒”的难题，湖州在探索公积金信贷资产证券化化方面，走在了其他城市前列。据介绍，今年4月，湖州住房公积金管委会审议通过证券化试点工作方案，通过住房公积金个人住房贷款资产证券化募集资金10亿元，其中采用私募方式发行2亿元，采用公募方式发行8亿元。

 

日前，湖州首单以个人住房公积金贷款为资产的证券在上海证券交易所上市交易。据悉，该模式通过与商业银行合作，利用信托平台，将公积金中心部分个人住房贷款资产打包，按市场能够接受的价格出售资产包的期间收益权，以市场化方式公开向社会发行募集资金。

 

湖州住房公积金管理中心主任沈小龙介绍，这是湖州市住房公积金管理中心在上海证券交易所发行的第一单证券化产品，开启了住房公积金在证券交易所融资的渠道。据悉，此次募集的资金将用于住房公积金个人住房贷款的发放，缓解目前公积金资金紧张问题，预计将有1000户职工家庭贷款获得提前发放。

 

可通过盘活公积金存量资产、释放沉淀占用的贷款资金，开拓外部资金来源渠道，有效缓解公积金运行中存在的使用率偏高、短存长贷的流动性风险。